Budapesten egészen pontosan a harmadik negyedévben tapasztalt emelkedést követően 2020 negyedik negyedévében 1, 4 százalékkal. Az előző év azonos időszakához képest 0, 7 százalékkal csökkentek az árak a fővárosban. A vidéki városokban is csökkentek a lakásárak 2020 negyedik negyedévében, mintegy 0, 4 százalékkal. Az éves áremelkedés az előző negyedévben mért 8, 7 százalékról 7, 4 százalékra mérséklődött ezeken a településeken. A községekben negyedéves alapon 3, 1 százalékkal csökkentek az árak, amivel az éves árdinamika mértéke az előző időszaki 16, 7 százalékról 9, 5 százalékra csökkent. Országos átlagban a lakásárak 2013 vége óta először csökkentek a negyedik negyedévben, mintegy 1, 2 százalékkal. Az éves növekedési ütem az előző negyedéves 9, 2 százalékról 6, 6 százalékra mérséklődött. Támogatással csábítóbb A másik ok, hogy az idén bevezetett lakástámogatások is vonzóvá tették a hitelkérelmet – hisz ezeket már január-februárban igényelték, majd a pozitív elbírálások után a márciusi statisztikát nyomták meg.
Nincs könnyű dolguk a családoknak, ha a lehető legtöbbet akarják kihozni a számos elemből álló otthonteremtési rendszerből. Bár a legutóbb januárban kibővített program rendkívül népszerű az ügyfelek körében, sokan nincsenek tisztában azzal, hogyan maximalizálhatják a kedvezményeket. Egy albérletben élő háromtagú család lakásvásárlásra készül. A szülők második gyermeket terveznek, és kiválasztottak egy 35 millió forintért kínált újépítésű ingatlant. Van ötmillió forint megtakarításuk. Szeretnék a lehető legjobban kihasználni az otthonteremtési kedvezményeket. A rendszer bonyolult, a megoldás egyszerű Az OTP Bank arra hívja fel a figyelmet, hogy az otthonteremtési program összetettsége miatt már a pénzügyi tervezés elindítása előtt érdemes szakértői segítséget kérni. Első körben azt kell ellenőrizni, hogy a támogatásra pályázók megfelelnek-e a jogszabályokban lefektetett igénylési feltételeknek. Miután ez megtörtént, a második körben azt kell felmérni, hogy milyen konstrukciókat érdemes kiválasztaniuk, szükség esetén összekapcsolniuk terveik megvalósításához.
Ha az első 5 évben nem születik gyermek Ahogyan minden hitelterméknél, a babaváró kölcsön esetében is érdemes megfontolni a lehetőségeket, az előírásokat és a következményeket egyaránt. Ha a szerződéskötést követően öt éven belül nem születik gyermek, akkor elveszik az állami támogatás, és az addig igénybevett kamattámogatást egy összegben meg kell téríteni, egy összegben, 120 napon belül. Ezentúl a babaváró kölcsön a futamidő végéig piaci kamatozásúvá válik, ami sokkal rosszabb feltételeket jelent a korábbinál. A kamattámogatási időszak alatti kedvezményes kamat nagyságát az öt éves futamidejű állampapírhozamból határozzák meg, a hozam 130 százalékának két százalékkalponttal növelt értékét kell venni. Ez azt jelenti, hogy akár igen jelentős (közel 2 millió forintos) összeget kell visszafizetni, ha a kamatmentesség bármely feltétele, például az öt éven belüli gyermekvállalás nem teljesül. Előfordulhat, hogy egészségügyi okból nem születik gyermek, ezt orvosi igazolással kell igazolni, ha méltányossági eljárást szeretnénk kezdeményezni.
Így most nálunk a 10 milliós törlesztést felfüggesztették 3 évre, s 30 százalékát az állam állja" – mondta kérdésünkre. Miért is fontosak a hitelközvetítők? Ahogy már említettük, a bankok saját hatáskörben döntenek a hitelfelvételi kritériumokról. Itt jöhetnek képbe a hitelközvetítők, független szakértők, akik képben vannak, átlátják a banki lehetőségeket, és segítenek a legjobb ajánlat kiválasztásában. A bankok hitelbírálata ugyanis eltérő lehet. Máshogy kezelhetik a munkáltatói igazolást vagy számlakivonatot, különbség lehet abban is, hogy a várandós feleség jövedelmét vagy a külföldről érkező fizetést miként fogadják el. Másként dönthetnek például egy másik tartozás kiváltásánál. Emellett a pénztárcánkon érezhetjük, nekünk számíthatnak sokat a bankszámla díjak, az egyedi jóváírási akciók is – ezreket spórolhatunk egy jó választással. Sok esetben előfordul, hogy a Babaváró hitel re nem a számlavezető bankunkról kapjuk a legjobb ajánlatot – ilyenkor lehet, hogy megéri váltani. "Érdemes ezekre is figyelni, s ekkor jöhet jól a hitelközvetítő segítsége" – jelezte a Financial Expert.
Ehhez pedig kedvező kamatozás társul, hiszen olyan biztosítékot kapott a bank, amit a személyi kölcsönöknél nem, így nem kell az esetleges nemfizetés miatt drágítani a hitelt. Mennyivel rugalmasabb a szabad felhasználású jelzáloghitel? 10 millió forintos hitelösszeg esetén 10 éves futamidő mellett is kedvező feltételekkel juthatunk pénzhez a Bank360 szabad felhasználású jelzáloghitel kalkulátora szerint. A Raiffeisen Bank már 6, 42 százalékos THM mellett kínál végig rögzített szabad felhasználású jelzáloghitelt. A törlesztőrészlet így 112 230 forint havonta, a teljes visszafizetendő összeg pedig összesen 13 467 600 forint. Az OTP Bank 6, 59 százalékos THM mellett kínálja a szabad felhasználású jelzáloghitelt. A törlesztőrészlet ebben az esetben 111 184 forint, a visszafizetendő összeg pedig 13 506 390 forint. A szabad felhasználású jelzáloghitel költségei így jóval alatta maradnak a személyi kölcsönöket jellemző kamatszinteknek. A Bank360 személyi kölcsön kalkulátora szerint a személyi hitelek hátránya abban is kiütközik, hogy 10 éves futamidőre már nem találunk ajánlatot, így a 10 millió forintos hitelt kénytelenek vagyunk 8 évre felvenni, jóval magasabb törlesztőrészletet bevállalva.
Legalább havi nettó 100 ezer forintot elérő igazolt jövedelemmel kell rendelkezned a hitel igényléséhez. Fontos, hogy legalább 3 hónapja kell kapnod a kérdéses fizetést. Természetesen a 100 ezer forintos jövedelem nem elégséges magasabb hitelösszeg felvételéhez, a bank megvizsgálja egyedileg, hogy a fizetésed mekkora törlesztőrészletet bírna el. Milyen kamatkedvezményeket ad az OTP Bank? A lakáshitel normál kamatából kedvezményt kaphatsz bizonyos feltétel teljesülése esetén. Érdemes például nagyobb összeget igényelned, mert ekkor kamatkedvezmény járhat. Az sem mindegy, hogy az OTP Banknál vezetett lakossági folyószámládra havonta mekkora jóváírás érkezik. Minél magasabb összegű a havi jóváírás – jövedelem, nyugdíj – annál kisebb lesz a lakáshiteled kamata. Online igénylés, online érdeklődés esetén is kaphatsz kamatkedvezményt az OTP Banktól. Igényelhető fogyasztóbarát lakáshitel (MFL) az OTP Banknál? A Minőstett Fogyasztóbarát Lakáshitel egy speciális kölcsöntípus. Csak azokra a hitelekre lehet ezt a minősítést alkalmazni, amelyek megfelelnek az MNB szigorú elvárásainak: többek között a kamat nagyságára, a bírálati idő hosszára és a tájékoztatásra vonatkozóan vannak szigorú elvárásai a jegybanknak.
A konstrukció keretében maximum 250 millió forint hitel igényelhető, akár ingatlanfedezet nélkül. Az 1, 2 vagy 3 éves futamidőre igényelhető folyószámlahitel szabad felhasználású. A járvány miatti bizonytalanságok, munkaerőhiány, valamint a tavaszi aszály és a fagykárok után az agráriumnak is nehéz év a 2020-as. A pandémia miatti új kihívásokra az OTP Bank gyorsan reagált, elsők között tette elérhetővé a különböző gazdaságélénkítő programokra épülő hitelkonstrukciókat az ágazatban tevékenykedő vállalkozásoknak. Ezek közül most újabb érhető el a hitelintézetnél szeptember 28-tól, hétfőtől. "Az Agrár Széchenyi Beruházási Hitel Plusz széles körben felhasználható, 6 éves futamidőre igényelhető hitel az ágazati beruházási hitelcélok, illetve hozzá kapcsolódó forgóeszköz beszerzés, valamint hitelkiváltás finanszírozására használható fel" – ismertette a konstrukciót Szabó István, az OTP Agrár ügyvezető igazgatója. A Beruházási Hitel Plusz konstrukció az agrár vállalkozások fejlesztési elképzeléseinek megvalósítását segítheti, így különösen a meglevő kapacitások bővítését, az új kapacitások kiépítésének finanszírozását.
Ha nincs konkrét hitelcélod, viszont pénzre van szükséged, akkor csak a szabad felhasználású kölcsönök közül választhatsz. Szerencsére széles a kínálat, hiszen nem csak fedezetes, de fedezet nélküli konstrukcióban is hozzájuthatsz egy szabad felhasználású kölcsönhöz, de mint mindennek, ennek is vannak buktatói, illetve jó, ha tudsz néhány dologról, mielőtt belevágsz a hitelfelvételbe; ilyenek például a feltételek, amik ugyan bankonként eltérhetnek, de csak minimális mértékben. A szabad felhasználású kölcsönök feltételei Ha fedezetes, szabad felhasználású kölcsönben gondolkodsz, akkor nyilván tudod, hogy jobban megéri, mint a személyi kölcsön, hiszen alacsonyabb a kamata. Ne legyél benne azonban teljesen biztos, hiszen manapság egy személyi kölcsön már közel akkora THM-et tud felmutatni, mint egy lakáscélú hitel, a szabad felhasználású jelzálogkölcsönöket pedig mindig is drágábban mérte minden bank, arról nem is beszélve, hogy a fedezetes hitelek esetében nem csak Neked, de a felajánlott ingatlannak is megfelelőnek kell lennie.