Az alábbi cikkben a társasházak és a polgári lakások bejárati ajtajainak illetve ablakainak cseréjéről és felújításáról szeretném tájékoztatni a tulajdonosokat és az ottlakókat. Mi az örökségvédelmi hatóság (KÖH) feladata? Az örökségvédelmi hatóság engedélyező hatóságként jár el a műemlékeket érintői ügyekben, illetve a régészeti lelőhelyet érintő ügyekben. Az örökségvédelem szabályainak megsértése esetén műemlékek vonatkozásában a beavatkozást megelőző állapot helyreállítását, karbantartását, valamint a fenntartható használatra vonatkozó kötelezettség teljesítését, illetve a méltatlan használat megszüntetését rendeli el. Műemlékek és régészeti lelőhelyek károsítása, veszélyeztetése esetén az ott folyó tevékenységet hivatalból leállítja, illetve az engedélyhez kötött tevékenység engedély nélkül vagy attól eltérő módon való végzése, valamint védelem alatt álló kulturális örökségi elemek jogellenes megsemmisítése, megrongálása, veszélyeztetése esetén örökségvédelmi bírságot szab ki. Honnan tudhatom, hogy műemlékvédelem alatt álló ingatlan van a tulajdonomban?
A megrendelés előtt mindenképpen ellenőrizzük, hogy az olcsó ár nem-e a kiszállás rovására megy! Sokan azt mondják, hogy az energetikai tanúsítvány egy jogszabályi kötelezettség, nincs értelme, jó neki az "online" tanúsítvány is, lényeg, hogy minél olcsóbb legyen. Mi a baj ezzel a gondolkodásmóddal? A legtöbb energetikai tanúsítvány adás-vétel miatt készül, a szerződéskötés előtt ez az eladó kötelezettsége. Azaz az eladó csináltatja és a vevő fogja használni! Ráadásul az energetikai tanúsítvány érvényessége 10 év, ezért elég hosszú ideig is fel lehetne használni. Viszont ha ez a dokumentum nem tükrözi a valóságot, akkor több probléma is adódhat a jövőben. Először is a kamara is ellenőrizheti utólag a tanúsítványokat, és ha két kategóriát tévedett a tanúsító, akkor elveszik a jogosultságát, a tanúsítványt meg érvényteleníthetik. Ebben az esetben a szerencsétlen vevő el is vesztette a hiteles dokumentumát. Vegyünk egy másik esetet: pályázni szeretne az ingatlan új tulajdonosa, ilyen esetben természetesen a meglévő tanúsítványán fel lehet használni.
A volt ipari, potenciálisan szennyezett területeken környezetföldtani vizsgálatra alapozott szakvéleményt kell készíttetni. " Itt, tehát a Rákosrendező néven ismert területen, a XIII. kerület északkeleti részén hatalmas, többnyire kihasználatlan vasúti területei várnak arra, hogy életre keljenek. Raktárak, üres telkek, kisebb lakóházak találhatók itt, amit egyszerűbben rákosrendezői rozsdának szoktak nevezni. A nyugati és délnyugati határát már megtalálták az ingatlanfejlesztők, az elmúlt 4-5 évben társasházi beruházások indultak ott, fejlődött az infrastruktúra is azokban az utcákban, de a rákosrendezői rész még feltáratlan ebből a szempontból. A pályaudvar A MÁV 130 éve gazdája a rákosrendezői pályaudvarnak. Noha sokáig az egyik legjelentősebb hazai teherpályaudvarrá vált, a rendszerváltás után visszaszorult, kisebb részét fel is számolták. A megmaradt terület és az ide tartozó épületek viszont elhanyagolttá, rendezetlenné, hulladékokkal szennyezett környékké váltak. A pályaudvar területére ideális elhelyezkedése miatt többször készültek tervek a terület rekultivációjával és ingatlanok, létesítmények építésével, ahogy a közlekedés fejlesztésére is.
A Palazzo Dorottya a Dorottya utca 6. -ban kiváltságos épület: Hauszmann Alajos és Pollack Mihály tervezték. Lényegében három épületről van szó: az Apáczai Csere János utca és a Vigadó utca által határolt részen elhelyezkedő, úgynevezett Mahart-ház (az egykori Magyar Királyi Folyam- és Tengerhajózási Részvénytársaság székháza) szecessziós jegyekkel rendelkezik, a Vörösmarty tér felől a Futura-ház (más néven Münnich-ház) modernista stílusjegyekkel büszkélkedhet, míg a Wekerle utca felől pedig az egykori Bank-székház (Weber-ház, az egykori Egyesült Budapesti Fővárosi Takarékpénztár székháza) historizáló stílusáról ismert. Az épületek most felújítják, miután a Tiborcz István közvetett tulajdonában álló Dorottya Investment Zrt. régen készítette elő a beruházást, a cég még 2019. december 2-án írt alá hitelszerződést az MFB Magyar Fejlesztési Bank Zrt. -vel 8, 424 milliárd forintról. De a cég már 2016-ban szerezte meg a Vörösmarty tér mellett, a Vigadó közvetlen szomszédságában található tömböt.
Ha bővebben olvasnál az okokról, itt találsz válaszokat.
Pontos térkép és részletes szabályozás híján nincs tolongás az ingatlanfejlesztők körében. Egyelőre csak az alábbi elnagyolt térkép publikus, ezt a BFK tette közzé. Röviden hozzáfűzték, hogy ezen a mintegy 100 hektáros, állami kézben lévő területen 12 ezer családnak lehetne lakást építeni, körülbelül 30 hektárnyi parkot is kialakíthatnának. És ennyi, minden mást később véglegesítenek. A BFK május elején már azt közölte, hogy aláírták a szerződést a Rákosrendező fölötti, Szegedi úti új híd tervezésére, melyen a 3-as villamosgyűrű, kerékpárosok, gyalogosok és a két kerület közötti autóforgalom is áthajthat a mai, fél órán túl is zárva tartható szintbeli vasúti átjáró helyett külön szintben Rákosrendező vágányai fölött. Azt ígérték, hogy a felüljárót azt szem előtt tartva terveztetik meg, hogy ne szolgálja az M3 felől érkező forgalom átáramlását Angyalföld és Zugló belseje felé, az ott élő emberek lakóterületeire. Ezért a vasúti sínek keresztezése mellett lehajtó épül, amely a vasúttal párhuzamosan vezeti el az autókat.
Mivel a kivitelezés alaposan megcsúszott, ezért az OLAF érdeklődését is felkeltették a folyamatok és a rendőrség nyomozni kezdett. Az önkormányzat oldalán elérhető dokumentum szerint a kivitelező a csúszást a pótmunkákkal és likviditási gondokkal magyarázta, valamint azzal, hogy az OTP befagyasztotta szabad hitelkeretüket. Ám március végi tájékoztatásuk szerint a pénzügyi problémáik nagy részét megoldották, és "intenzíven rendezni tudják/rendezik az elmaradt teljesítéseket" az alvállalkozók felé, így kijelentették, hogy készen állnak a sörház befejezésére. Így érkeztünk el oda, hogy az önkormányzat pár hónapja felbontotta a szerződést a kivitelezővel és a jelek szerint letettek arról, hogy felújíttassák az épületet. Ezért fordulhatott elő, hogy az eredetileg 850 millió forintos rekonstrukció helyett 601 millió forintért eladják az épületet. Úgy tűnik, mint ha már az önkormányzat kiszemelte volna a vevőt. A Kisvárosunkért Érdekvédelmi Egyesület képviselője úgy vélekedik, a pályázatot "szinte ráírták" a Veszprémi Érsekségre azzal, hogy a feltételek között szerepel a kulturális, oktatási és közösségi funkció.
Böröcz László friss, budavári javaslata szempontjából nem mellékes a 2006 óta fideszes vezetésű Belváros lakásértékesítési módszere: a jelenlegi parlamenti képviselő ugyanis 2010 után, Rogán Antal második ciklusában volt fideszes képviselő az V. kerületi testületben, épp ott, ahol régi gyakorlata van az önkormányzati tulajdonú bérlakások privatizálásának. Éppen 2010 és 2014 között tették lehetővé, hogy a műemlékvédelem alatt álló házak lakásait felújítás nélkül adja el az önkormányzat, a módosítást aztán sok tucatnyi eladás követte. Azaz van tapasztalat arról, hogyan kell a privatizálási szabályokat jogilag megalapozni.